신혼부부 버팀목 전세 자금 대출 신청 방법과 절차는? 2편

대출 한도는 KB시세와 융자금으로 결정

계약하려는 전세집에 대출 한도를 결정하는 것은 융자금과 전세 금액이 KB시세를 넘으면 안된다는 것입니다. 처음 접하는 단어와 생소한 계산이지만 천천히 풀어보도록 하겠습니다.

 

대출한도 확인 하는 방법은?

전세집 융자금 + 전세금액 < KB시세 

• 전세집 융자금 : 계약하려는 집의 융자금을 뜻합니다. (등기부등본은 부동산에 말하시면 뽑아줍니다)
• 전세금액 : 계약하려는 집의 전세 금액입니다. (집주인이 집을 구매할 때 금융권에서 빌린 돈)
• KB시세 : KB부동산 시세라고 보시면 됩니다. (네이버 검색)

일단 예를 들어보겠습니다. (참고만 하세요)

1. 만약 전세 계약을 하려는 아파트의 전세 금액이 3.45억이라고 합니다. 현재 보유하고 있는 돈은 1.05억이라고 한다면 금융권 대출은 2.4억을 받아야 합니다. 과연 2.4억이 다 나올 수 있을까요?
2. 계약하려는 집의 매매 시세는 7.4억이라면 위의 계산법으로 했을 때 다음과 같습니다.
3. 전세집 융자금 (1억) + 전세금액 (3.45억), 총 4.45억으로  KB시세 금액 (7.4억) 보다 적습니다.
4. 그러면 버팀목 신혼부부 전세 최대 대출 한도는 3.45억의 80%인 2.76억입니다.
5. 최종적으로 위의 예시에서 필요한 2.4억은 대출이 가능한 것으로 판단됩니다. (참고만 하세요.)

 

전세 계약서와 확정일자 받기

계약하려는 집에 대한 대출 한도를 은행에서 확인하였고 0.1%의 추가적인 우대 금리를 받기 위해서 부동산에 미리 말해놨습니다. 부동산에 약속된 일시에 집주인과 만나서 부동산전자계약 체결을 하였습니다. 부동산 전자계약체결 다음날에는 확정일자도 자동으로 부여받았습니다.

 

기금e든든 대출 신청 방법 (매우 중요)

중요사항 : 대출 신청은 이사 30일 정도 전에 기금e든든 사이트에서 대출 신청 및 자산 심사 신청을 해야 됩니다.

대출 신청을 하기 위해서는 신청자 및 배우자 명의 공인인증서가 필요합니다. 준비 꼭 하세요.

위의 사진에서 대출신청 -> 주택 전세자금 대출 클릭 -> 공인인증서로 로그인하면 됩니다. 

그다음은 정보제공 동의를 누르면 스크래핑 서비를 다운로드하시면 됩니다.

스크래핑 서비스 다운로드 후 서류제출 자동화(스크래핑 서비스) 서비스 정보 입력합니다.

입력 후 서류제출 자동화(스크래핑) 서비스 조회 결과 확인 후 동의하면 신청 준비 완료됩니다.

'신혼부부 전세자금 대출'로 선택 후 인적사항 입력하면 대출 신청이 완료됩니다.

신청 완료 후 대출 접수가 되었다는 문자를 받았습니다.

그다음 날 바로 기금 e 든든 사전 자산 심사 “적격” 안내 문자 받음

 

은행에 대출 서류 최종 제출

사전 자산 심사 결과 적격 문자를 확인 후 은행에 방문하여 준비 서류를 안내받았습니다.

(아래 준비서류는 맞벌이 기준이 아닙니다. 꼭 은행에 확인하세요)

1. 전세계약서 (확정일자 받은 것)
2. 전세 계약금 5% 이상 납입한 영수증
3.  재직증명서
4. 근로소득원천징수 영수증 (회사 직인 명판 필요)
5. 소득금액 증명원 (홈텍스 발급)
6. 주민등록등본
7. 가족관계 증명서
8. 주민등록 초본 (인적사항 변경 이력 포함)
9. 신분증
10. 건강보험자격득실 확인서 (배우자 필요)
11. 사업자등록증
12. 주 업종코드 확인서 (회사 요청, 직인과 명판 필요)
13. 4대 보험 가입확인서
14. 혼인관계 증명서

서류 준비 다음날 은행에 방문하여 준비서류를 제출하였습니다. 서류를 확인하고 다시 연락 주기로 했습니다.

연락은 3일 뒤에 빠르게 왔습니다. (연락 기간은 담당자 및 상황에 따라서 차이가 있을 수 있습니다.)

 

배우자와 함께 방문하여  대출 신청 서류를 확인하고 서명하는데 약 20~30분 정도 소요되었습니다.

대출 실행 시에 인지세 및 안심보증보험료 등 필요한 금액을 안내받았고 이 부분은 대출 실행 시 지출이 되는 부분이므로 정확하게 확인하시는 게 좋습니다.

 

이사 후 서류 제출은?

이사를 진행하고 아래와 같이 진행하였습니다.

• 대출 실행 (잔금처리 및 은행 확인)
• 전입신고 완료된 등본 제출 (어플로 제출 가능)

 

대출에 대한 사후 자산 심사 결과는?

대출 실행 후 15일 경과 후 사후 심사 완료되었다는 알림톡이 도착했습니다.

기금e든든 사이트에 접속해서 심사 진행 현황을 본 결과 적격으로 확인되었습니다. 

만약 여기서 부적격이 뜨는 경우 가산금리가 적용될 수 있습니다. 이의(소명) 자료 추가 제출하시면 되는 걸로 알고 있습니다. 정확한 내용은 꼭 기금e든든에 확인해보세요.

 

 

이상 신혼부부 버팀목 전세 자금 대출 신청 방법에 대해서 알아봤습니다. 이번 연도에 직접 신청해서 진행해서 상담도 많이 받았고 정보도 많이 찾아봤습니다. 1편과 2편을 읽어보시고 모르시거나 궁금하신 점 있으시면 댓글 주시면 상담해드리도록 하겠습니다.

 

감사합니다.